La Costa del Sol sigue siendo uno de los destinos favoritos para compradores internacionales que buscan una segunda residencia, una inversión segura o un nuevo estilo de vida. Si estás pensando en comprar una propiedad en España siendo extranjero, este artículo es para ti.
A continuación te explico, paso a paso, todo lo que necesitas saber para comprar con seguridad, desde los trámites legales hasta los impuestos que debes tener en cuenta.
✅ Paso 1: Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Es el requisito básico y obligatorio para realizar cualquier operación legal en España, incluida la compra de un inmueble.
Se puede solicitar desde tu país en el consulado español o directamente en España a través de una gestoría.
✅ Paso 2: Abrir una cuenta bancaria en España
Aunque puedes transferir fondos desde tu país de origen, se recomienda tener una cuenta en un banco español para gestionar pagos, impuestos y otros gastos asociados a la propiedad.
✅ Paso 3: Elegir un agente inmobiliario local de confianza
Un agente con experiencia, que hable tu idioma y conozca bien el mercado local, hará toda la diferencia.
Te guiará en la búsqueda, negociaciones y gestión con abogados, bancos o promotoras.
✅ Paso 4: Contratar a un abogado independiente
Es muy recomendable contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario español.
Verificará la titularidad, cargas, licencias y te protegerá durante todo el proceso.
✅ Paso 5: Firmar el contrato de reserva
Una vez eliges la propiedad, se suele firmar un contrato de reserva (3.000 € – 6.000 € aprox.), donde se retira del mercado mientras se formalizan los trámites.
✅ Paso 6: Firma del contrato privado de compraventa
Se firma con el propietario o promotora y se paga un 10% del valor (en inmuebles de segunda mano).
En obra nueva, los pagos se fraccionan hasta la entrega.
✅ Paso 7: Escritura pública ante notario y registro
El paso final. Se firma la escritura en presencia de notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Aquí es donde se transfiere oficialmente la propiedad.
💸 ¿Qué impuestos y gastos debes tener en cuenta?
Para propiedades de segunda mano:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7% en Andalucía (puede variar por comunidad autónoma).
Honorarios notariales y registrales: Aproximadamente 1–1,5% del valor.
Honorarios del abogado y gestoría: 1–2%.
Para propiedades de obra nueva:
IVA: 10%
AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,2% en Andalucía.
Otros gastos legales similares a los de segunda mano.
📌 Consejos clave para compradores extranjeros:
Consulta el tipo de cambio si compras en otra moneda (puede influir en el precio real).
Infórmate sobre la Golden Visa, si planeas invertir más de 500.000 €. Te da acceso a residencia en España.
Ten en cuenta los costes anuales: IBI (impuesto municipal), comunidad de propietarios, seguros, etc.
Asesórate sobre la fiscalidad no residente, especialmente si planeas alquilar.
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